京莎鞋城的情況較為復雜，根據提供的信息，這里是一些關鍵點：
經營挑戰：
京莎鞋城在開業近5年期間，虧損了近1億元人民幣。
轉型嘗試：
面對虧損，京莎鞋城嘗試轉型，與佳兆業合作，將自身變身為零售購物中心。
市場環境：
在轉型之前，鄭州鞋業市場面臨產能過剩和收益下滑的問題，加之疫情的影響，加劇了其運營的困難。
商戶變化：
隨著轉型，京莎鞋城內的鞋商戶開始撤場，商場正在貼上“佳紛天地”的牌子，表明商戶結構正在發生變化。
轉型成效：
轉型為零售購物中心后，京莎鞋城是否能夠成功轉型并轉危為安，還需觀察其后續運營情況和市場反應。
電商環境：
盡管面臨困境，京莎鞋城內的電商企業如邦途、西維仍在入駐，表明其電商環境可能具有一定吸引力。
批發優勢：
京莎鞋城在批發方面具有一定優勢，提供免加盟費和自由調換貨的服務。
綜上所述，京莎鞋城在經歷了一系列挑戰后，正在經歷轉型期，其未來的發展還需根據市場變化和運營策略來觀察。
