小戶型房子單價高的原因主要包括以下幾點：
稀缺性：
小戶型因為面積小，市場上相對較少，因此顯得更加稀缺。
總價低：
小戶型的總價相對較低，這使得更多的首次購房者能夠負擔得起。
需求量大：
小戶型的需求量較大，尤其是對于首次職業的年輕人來說，他們更傾向于購買總價低的小戶型。
易于出租：
小戶型的房子通常容易出租，這也是其受歡迎的原因之一。
空間利用率高：
小戶型的房子空間利用率高，幾乎沒有閑置空間，單位面積上的建筑投入相對較高。
市場供求關系：
受市場供求關系的影響，當小戶型的需求大于供應時，其價格自然會上漲。
需要注意的是，不同地區、不同樓盤的小戶型價格可能會有所不同，這取決于地理位置、周邊配套設施等多種因素。
