公寓比酒店便宜的原因主要有以下幾點：
運營成本較低
公寓的運營成本通常比酒店低，因為它們不需要支付高昂的前臺、保安、服務員和大堂經理等人工費用。
公寓在裝修細節上可以節省成本，例如在過道可以不設地毯，在房間內可以省略一些不必要的設施。
定位和服務差異
公寓式酒店的價格彈性較大，可以根據市場需求調整價格，而連鎖酒店價格相對穩定，服務質量有保證。
公寓式酒店通常是個人經營，可以靈活調整經營策略，而連鎖酒店需要考慮加盟費和總部的管理成本。
設施和面積
公寓式酒店提供的設施設備相對較少，面積較小，通常滿足基本的住宿需求，這使得其價格較低。
公寓房一般面積較小，水電收費標準較高，適合單人居住，這也使得其價格相對較低。
產權和土地性質
公寓房通常建在商業用地或工業用地上，產權年限較短，一般為40-50年，而普通住宅產權年限為70年。
商業用地的價格通常比住宅用地便宜，這使得公寓房在土地成本上具有優勢。
政策和稅費
公寓房的首付款比例較高，通常需要支付50%左右，且貸款年限最長為10年，貸款利率也較高。
公寓房不能享受普通住宅的稅費優惠政策，交易稅費較為復雜，包括差額增值稅、附加稅、差額個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等。
綜上所述，公寓比酒店便宜主要是由于其運營成本低、定位和服務差異、設施和面積較小、產權和土地性質以及政策和稅費等因素所致。
