秦皇島房價下跌的原因可以歸納為以下幾點：
購房者減少
盡管秦皇島的樓市限購政策已經放開，首付比例也有所降低，但購房者的數量依然較少，這直接影響了房價。
旅游市場變化
秦皇島作為一個旅游城市，吸引了大量來自天津、北京、唐山等地的游客。然而，隨著這些城市房價的下跌，游客購房的意愿和能力降低，減少了秦皇島的購房需求。
長期下跌趨勢
秦皇島房價自2017年以來一直呈下跌趨勢，即使在2021年樓市也沒有出現反彈，持續下跌的市場環境對房價產生了負面影響。
旅居房購買謹慎
當前，購房者在購買旅居房時更加謹慎，這導致秦皇島房價難以回升。
政策影響
國家對房地產行業的政策調整，如追求市場平衡發展，也可能對房價產生一定的下行壓力。
需要注意的是，以上信息基于歷史數據和趨勢分析，并不一定反映當前實時的市場狀況。如需了解最新的房地產市場信息，建議咨詢專業的房地產分析師或查看最新的市場研究報告
