燕郊房價之所以跌得厲害，主要原因可以歸納為以下幾點：
房地產(chǎn)調控政策收緊：
自2017年起，北京和廊坊出臺了限購、限貸等政策，有效遏制了投機炒房行為，導致需求大幅減少，房價泡沫破裂。
交通管制加強：
多條進京通道的管控升級，增加了通勤時間，削弱了燕郊的區(qū)位優(yōu)勢，使得其吸引力進一步下降。
產(chǎn)業(yè)支撐不足：
燕郊本地產(chǎn)業(yè)結構單一，就業(yè)崗位有限，人口流失嚴重，缺乏持續(xù)的人口增長動力，無法支撐高房價。
經(jīng)濟不景氣：
近年來，經(jīng)濟形勢不佳，人們收入減少，購房意愿和能力下降，進一步加劇了房價下跌的壓力。
市場供需失衡：
燕郊的房子數(shù)量遠多于常住人口，導致大量房屋空置，市場供大于求，房價自然下跌。
炒房客撤離：
在嚴格的限購政策下，外地投資客紛紛撤離，炒房需求消失，房價失去重要支撐。
綜上所述，燕郊房價暴跌是多種因素共同作用的結果，包括政策調控、交通管制、產(chǎn)業(yè)不足、經(jīng)濟不景氣、市場供需失衡以及炒房客撤離等。這些因素相互疊加，導致了燕郊房價的斷崖式下跌。
