次頂層之所以貴，主要原因可以歸納為以下幾點：
視野和采光：
次頂層位于高層建筑的較高層，享有極佳的視野和自然采光。住戶可以享受到無遮擋的城市景觀和遠處的自然風光，采光條件優越，日照時間長，有助于提升居住舒適度。
通風效果：
高層建筑的次頂層通常通風效果良好，空氣流通性強，有助于保持室內空氣的新鮮度，特別是在炎熱的夏季，良好的通風可以顯著提升居住的舒適感。
安全性與隱私性：
次頂層住宅在安全性和隱私性方面具有優勢。由于樓層較高，不易受到外部侵入者的威脅，同時也能減少鄰近建筑的視線干擾，保護住戶的隱私。
避免頂層問題：
次頂層避免了頂層的一些常見問題，如漏水、悶熱、電梯噪聲和停電風險。頂樓由于直接暴露在外，容易受到風雨侵蝕和陽光暴曬，而次頂層則有頂層作為屏障，減少了這些問題。
環境安靜：
次頂層的噪音影響較小，相比低層住宅，能夠提供一個更為寧靜的居住環境。
價格因素：
由于次頂層具有以上諸多優點，通常價格也是更高的。購房者愿意為這些優勢支付更高的費用。
綜上所述，次頂層之所以貴，是因為它綜合了高層建筑的視野、采光、通風、安全性和隱私性等諸多優勢，同時避免了頂層的一些常見問題，因此價格較高。對于購房者來說，次頂層無疑是一個理想的選擇，但購房者在選擇時也需要綜合考慮自身的需求和實際情況。
