珠海房價之所以貴，主要原因可以歸納為以下幾點：
優越的地理位置：
珠海位于珠江西岸，與香港和深圳隔海相望，南與澳門相連，這種地理位置的優越性使得珠海成為了一個備受關注的投資和居住地。
優美的環境：
珠海環境優美，空氣質量優良，是一個典型的濱海宜居城市。這種環境優勢吸引了大量外地人前來買房投資和生活。
移民城市特性：
珠海在一定程度上也算是一個移民城市，環境整潔和氣候宜人使得不少外地人來這里定居和工作，這部分人中有相當大一部分是擁有購買力的。
政治和經濟因素：
珠海緊靠澳門，毗鄰香港，位于大灣區四大城市群核心，這種地緣政治優勢使得珠海的房價上漲空間巨大。
交通基礎設施：
港珠澳大橋的通車以及大灣區發展戰略的實施，進一步提升了珠海的地位，對珠海樓市起到了 *** 作用。
投資需求：
珠海一直是廣州、深圳、香港、澳門投資客熱衷的買房好地方，這些投資需求也推動了珠海房價的上漲。
稀缺性：
珠海的住宅用地相對較少，這種稀缺性也導致了房價的上漲。
生活成本與房價的落差：
雖然珠海的生活節奏慢，適合安家，但其薪資水平和房價之間的落差較大，使得購房成本相對較高。
綜上所述，珠海房價之所以貴，是由于其地理位置、環境、政治和經濟因素、交通基礎設施、投資需求、稀缺性以及生活成本與房價的落差等多重因素綜合作用的結果。
