購買商品房時，存在一些情況可能導致您不能購買，以下是一些可能的原因：
土地使用權問題
如果房屋是在集體所有土地上興建的，而房地產開發企業沒有取得國有土地使用權，則這樣的房屋不能購買。
開發商資質問題
非房地產開發企業建設或銷售的房屋應避免購買。
產權不清晰
當房屋的產權不清晰時，存在法律糾紛的風險，因此不建議購買。
法律文件不全
必須確保所購房屋取得了《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷（預）售許可證》等法律文件。
虛假宣傳風險
避免購買因虛假宣傳而誘導您購買的商品房，確保廣告宣傳的真實性。
合同問題
《商品房買賣合同》是維護雙方權益的重要法律文件，簽訂前應仔細審閱合同條款。
經濟和政策環境
全球經濟形勢不穩定、未來經濟環境可能變化、政策對房地產市場的影響以及市場供求關系都是購房時需要考慮的因素。
房屋質量問題
如果房屋存在質量問題，如未取得住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表，或者開發商延遲交房、擅自改變房屋結構等，應避免購買。
個人財務狀況
購房需要大量資金，應確保個人財務狀況能夠承擔購房帶來的經濟壓力。
在考慮購買商品房時，務必進行全面的調查和研究，權衡各種因素，確保自己的利益得到更大程度的保障。
