屋頂漏水的原因有多種，主要包括以下幾點：
自然老化
屋頂材料（如瀝青、橡膠等）長期暴露在自然環境中，經受風吹日曬、雨淋雪凍等，會逐漸老化，失去彈性和防水性能，出現裂縫和脆化等現象，從而導致漏水。
施工質量問題
如果在屋頂施工時，防水層鋪設不規范，如卷材搭接處未密封好、涂料涂刷厚度不均勻等，或者施工過程中使用了劣質材料，都可能使防水層存在漏洞，為日后漏水埋下隱患。
結構問題
一些屋頂在設計和建造時存在結構缺陷，如坡度不夠、排水系統不完善等。當降雨量較大時，雨水容易積聚在屋頂，無法及時排出，進而引發漏水。
外力破壞
屋頂可能會受到外界因素的影響，如風吹樹枝、鳥類筑巢、人為踩踏等，這些都會對屋頂結構和防水層造成破壞，導致漏水。
防水層失效
平屋頂通常有防水層，防水層可能會因為老化、施工質量差、長期積水等原因而失效。例如，老舊建筑的防水層經過多年的使用，材料會自然老化，橡膠類防水層會出現開裂、脫落的情況，導致雨水滲漏。
屋頂結構損壞
屋頂的木結構（如木屋架）或鋼結構（如輕鋼屋架）如果受到腐蝕、蟲蛀或者承受了過重的荷載（如積雪堆積過多），可能會變形、損壞，導致漏水。
排水系統故障
屋頂的排水系統包括天溝、雨水管等。如果天溝被樹葉、雜物堵塞，雨水就會在屋頂積聚，當積水超過防水層的防水高度時，就會發生滲漏。另外，雨水管如果破裂或者接口處密封不嚴，雨水也會從這些地方滲漏到房屋周圍的墻體，甚至滲入屋內。
