平房不能貸款的主要原因包括：
產權問題：
平房可能沒有合法的產權證明，或者產權不明確，存在爭議，如被抵押、查封等情況。
房齡問題：
平房的年代較早，可能超過了銀行所能接受的抵押房屋的最長年限。
房屋結構問題：
如果平房存在結構問題，如裂縫、傾斜等，存在安全隱患，銀行可能不愿承擔風險。
產證不齊全：
部分平房可能僅有土地使用證而沒有房屋產權證，這不符合銀行對抵押貸款的要求。
政策限制：
某些平房可能位于老城區，涉及拆遷等不穩定因素，政策上可能不允許貸款。
經濟適用房未滿年限：
如果平房屬于經濟適用房且未滿規定年限，可能不允許上市交易，因此無法辦理抵押。
無法上市交易：
沒有買賣權的平房屬于國有私產，只有使用權，不能上市交易，因此國家不允許貸款。
土地性質問題：
老式居民平房的土地性質可能不屬于可以正常 *** 交易的類型，如農村宅基地或城市里的老城區集體土地。
銀行規定：
銀行在考慮貸款時，會要求提供合法的產權證明，沒有產權證的房子無法辦理抵押貸款。
價值評估困難：
由于產權不明確，銀行難以對平房的價值進行準確評估，增加了貸款風險。
需要注意的是，不同地區和銀行可能有不同的政策和要求，具體情況需要咨詢當地銀行和房地產相關部門
