公寓租金高的原因可以歸納為以下幾點：
裝修和服務
公寓通常提供精致的裝修和管家式服務，如免費健身房等，這些增值服務增加了公寓的吸引力，從而提高租金。
戶型和流通性
公寓的戶型設計往往更符合現代居住需求，且由于多為商業性質，流通性較住宅差，這可能導致租金相對較高。
投資目的
大部分公寓業主將購房視為一種投資行為，傾向于交給二房東進行商業經營，如日租或長租，二房東的成本結構直接影響了租金水平。
市場定位
公寓往往面向年輕白領等特定客群，這些租戶對租金的敏感度較低，更愿意為高品質的居住環境支付更多。
地理位置
公寓多位于城市中心或新興商業區，交通便利，周邊配套設施完善，這些因素都使得公寓租金較高。
運營成本
公寓共享基礎設施和服務，如電梯、保安、健身房等，可以節省運營成本，提高回報率。
政策和市場狀況
土地政策可能要求開發商在項目中包含一定比例的公寓，而市場狀況，如供需關系，也會影響租金水平。
需要注意的是，公寓租金高低受多種因素影響，包括地段、房屋條件、交通配套等，并不是一個絕對值，而是根據具體情況而定
