合肥房價下跌的原因可以歸納為以下幾點：
政策調控
近年來，國家實施了一系列房地產宏觀調控政策，如限購、限貸等，目的是抑制投資投機行為，促進房價理性回歸。
供需關系變化
隨著新房不斷入市，市場供給量增加，而購房需求增長速度放緩，導致供需失衡，影響房價下行。
經濟環境影響
區域經濟增速放緩，購房者的購房信心下降，市場成交量減少，進一步壓制房價。
人口流動
外來人口增速放緩，尤其是在疫情后的恢復期，減少了對住房的需求。
房價前期漲幅過大
合肥房價在2021年漲幅較大，因此市場有回吐漲幅的需求。
開發商銷售壓力
開發商面臨銷售壓力，新房庫存量雖少，但購房人數減少，導致新房房價下跌。
土地市場不熱
土地市場成交底價，開發商對合肥房價上漲預期不高，更傾向于橫盤陰跌。
這些因素共同作用，導致了合肥房價的下跌。
