長春房價上漲的原因可以歸納為以下幾點：
供需結構失衡
商品房市場供不應求，特別是在市中心區域，由于早期開發完畢，新房供應有限，而二手房需求旺盛。
建筑成本增加
建筑材料價格上漲，開發商為了保證利潤空間，必須相應地上調房價。
人才流動
盡管長春相對其他二線城市房價較低，但優質人才流出，流入的多為普通打工者，導致平均收入水平較低。
炒房行為
部分有錢人和地產商炒作特定區域，如南區、北湖和凈月，助推了房價上漲。
政策影響
國家調控政策對房價有一定影響，但長春市向外流出人口與農村進城較為平衡，預計房價不會有大幅上漲。
區域發展
長春市區賣地不多，而周邊區域如范家屯、永春等地的土地供應較多，這可能會導致市區房價上漲。
城市等級與人口遷移
長春作為東北的區域中心城市，盡管城市等級較高，但人口逐漸向南方遷徙，本地年輕人口不足，難以支撐當前房價。
以上因素綜合作用，導致了長春房價的上漲。需要注意的是，房價受多種因素影響，以上分析基于歷史數據和當前市場情況，實際情況可能會有所不同。
