特價房通常是由于以下原因出現的：
房子品質問題
樓層不佳、朝向不好、戶型不理想等。
開發商策略
作為營銷手段吸引購房者，如年底業績壓力或政策壓力下試探市場。
推出滯銷房源，如面積比設計不合理（廚房偏小、客廳開間不夠）。
快速回收資金，減少庫存壓力。
銷售率達到預期目標后，剩余市場上不接受的房子。
環境因素
特價房可能位于周邊環境不佳的地區，如靠近垃圾點、變電所、馬路或加油站。
產權問題
部分特價房可能產權期限短于商品房，例如只有40年使用權。
市場因素
特價房可以吸引對價格敏感的購房者，提供更多選擇。
作為市場競爭手段，吸引更多購房者選擇該樓盤。
其他特殊情況
如兇宅、朝向不正、配套設施差、法拍房等特殊類型的房產。
購房者在考慮購買特價房時，應親自實地考察，了解周邊環境，并與其他房源進行比較，以判斷是否真正降價。
