抵債房不能貸款的原因主要有以下幾點：
抵債房已經(jīng)不屬于原房主：
抵債房在已經(jīng)抵給別人之后，其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，原房主不再擁有該房產(chǎn)，因此無法以此作為抵押物申請貸款。
未辦理房屋過戶手續(xù)：
債權(quán)人雖然持有抵賬憑證，但并未辦理房屋過戶手續(xù)，在法律層面并未真正取得房屋所有權(quán)，因此不具備申請貸款的條件。
開發(fā)商問題：
在某些情況下，如果開發(fā)商已經(jīng)將房產(chǎn)抵給債權(quán)人并且未辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商可能已經(jīng)沒有合作銀行可以貸款，或者出于麻煩考慮不同意貸款。
法律限制：
房產(chǎn)抵押貸款要求房產(chǎn)必須沒有任何抵押且無貸款，如果房產(chǎn)已經(jīng)處于抵押或按揭狀態(tài)，銀行不會再次提供貸款。
綜上所述，抵債房由于所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移且未辦理過戶手續(xù)，無法作為抵押物申請貸款。如果確實需要貸款，可以考慮其他方式如出售房產(chǎn)、尋找其他擔保物或通過其他金融機構(gòu)進行融資。
