珠海房價較高的原因可以歸納為以下幾點：
地理位置優勢
珠海位于珠江西岸，靠近澳門和香港，具有天然的海陸交通優勢。
橫琴新區與澳門相連，未來可能成為澳交所所在地，增加了珠海的吸引力。
環境優美與氣候宜人
珠海被譽為宜居城市，擁有優美的自然環境和宜人的氣候，吸引了不少外地人購房。
政策影響
早期珠海不限購政策，吸引了廣深港澳等地的投資者。
近年來，珠海的交通和基礎設施得到極大改善，如港珠澳大橋的通車，進一步提升了珠海的地位和吸引力。
人才和人口流入
珠海的生活環境吸引了大量外地人才和購房者，尤其是北方的“候鳥”客戶，他們購房主要用于度假和過冬。
珠海的經濟發展和城市建設吸引了更多人才，增加了對住房的需求。
供需關系
珠海市區土地面積有限，住宅用地稀缺，導致房價上漲。
隨著城市發展和人口增長，對住房的需求持續上升，尤其是在優質地段。
經濟因素
珠海的平均收入水平較高，GDP排名在全國名列前茅，支撐了房價的上漲。
盡管珠海的薪酬漲幅較小，但高工資收入水平與房價之間存在一定程度的脫節，使得購房成本相對較高。
投資和炒作
外地購房者將珠海房產視為投資對象，進一步推高了房價。
港澳同胞和內地高凈值人群對珠海房產有濃厚的興趣，增加了市場的熱度。
綜上所述，珠海房價高企是多種因素綜合作用的結果，包括地理位置、自然環境、政策導向、人才流入、供需關系、經濟因素以及投資和炒作行為
