薈芳園的房子之所以相對便宜，可能的原因包括：
樓齡較長：
薈芳園的房子大約有20年的歷史，這可能導致其價值和吸引力降低。
小區規模較小：
小區規模較小可能意味著配套設施和停車位較為緊張，這會影響居住體驗和房子的吸引力。
戶型設計：
雖然客廳是鉆石型設計，但臥室比較方正，這可能意味著空間利用上有一定的局限性。
成交周期：
薈芳園的房子整體成交周期大約為兩個月，這表明市場流通性一般。
目標客戶群：
選擇薈芳園的客戶多為自住剛需，對地段有要求，且希望滿足三居室的條件。
價格因素：
小區的戶型面積較大，使用率高，因此單價可能較低，以吸引預算有限的購房者。
快速成交：
若想快速成交，可能需要突出房子的特點，如總價低于市場價、稅費較低或裝修狀況良好等。
需要注意的是，這些信息是基于過去的成交數據和趨勢分析得出的，并不一定適用于當前的市場狀況。購房者在考慮購買時，應結合最新的市場信息和個人的具體需求進行綜合評估
