老房子不能貸款的原因主要有以下幾點：
房齡問題：
大多數銀行對房齡超過三十年的房子拒絕貸款，因為房齡越長，其價值和質量可能已經大大下降，存在嚴重的老化和損壞問題，增加了維修和修繕的成本和復雜性。此外，老房子的價值增長潛力較低，且貸款市場缺乏流動性，銀行和貸款機構難以迅速處置和變現房產。
土地使用年限：
老房子的土地使用年限可能已經到期或部分到期，這使得它們很難辦理貸款。銀行通常要求房屋的土地使用年限在貸款期限內，以確保房產能夠順利變現。
價值和質量：
老房子的價值和質量可能已經大大下降，存在嚴重的老化和損壞問題，例如電路老化、管道破裂、漏水等。這些問題增加了維修和修繕的成本和復雜性，如果購房者貸款購房后發現房子問題重重，可能無法承擔高昂的修繕費用，給銀行和貸款機構帶來財務風險。
市場流動性：
由于老房子的質量和安全隱患問題，很少有人愿意購買老房子，導致其市場流動性較差。銀行和貸款機構如果貸款購買老房子后，無法迅速處置并變現房產，會使得他們的資金流和財務狀況受到挑戰。
銀行規定：
銀行對房子的房齡、產權和手續等方面有嚴格的規定。房齡超過20-25年的二手房在貸款上會受到限制，產權不明晰或房屋手續不齊全的房屋也無法獲得貸款。
綜上所述，老房子不能貸款的原因主要涉及房齡、土地使用年限、價值和質量、市場流動性以及銀行規定等多方面因素。購房者在購買老房子時，需要充分考慮這些因素，以確保能夠順利獲得貸款。
