宏立瑞園的房子之所以相對便宜，可能的原因包括：
車位緊張：
小區車位供應不足，導致上下班高峰期擁擠現象嚴重。
物業管理不佳：
物業方面沒有提供完善的物業管理服務，無法滿足住戶的需求。
地段位置不佳：
小區位置較為偏僻，缺少周邊配套設施，尤其是距離學校較遠。
交通不便利：
小區交通不便利，出行不方便。
配套設施不完善：
周邊缺少購物中心、醫院、學校等生活設施。
開發商大產證辦理中：
可能影響房產交易和價格。
物業費偏低：
物業費為0.76元/月，服務標準可能未達到住戶預期。
人口結構：
小區中老人和租戶較多，可能影響居住環境和人文氛圍。
*** 服務：
雖然聯通寬帶相對便宜，但偶爾會出現信號不穩定的情況。
建議實地考察或租房體驗，以獲得更準確的判斷
