宏立瑞園的房子之所以相對便宜，可能的原因包括：
車位緊張：
小區車位供應不足，導致上下班高峰期擁擠現象嚴重。
物業管理不佳：
物業方面沒有完善的物業管理措施，不能滿足住戶的需求。
地段位置不佳：
小區地段較為偏僻，缺少周邊配套設施，尤其是距離學校較遠。
交通不便利：
小區的交通不便利，出行不方便。
配套設施不齊全：
周邊配套設施不完善，如購物中心、醫院、學校等。
開發商大產證辦理中：
可能影響房產交易的正常進行。
物業費較低：
物業費為0.76元/月，但服務質量可能未達到預期標準。
小區人口結構：
由于是動遷小區，老人和租戶較多，可能影響居住環境和人文氛圍。
*** 服務：
聯通寬帶雖然便宜，但偶爾會出現信號不穩定的情況。
建議實地考察或租房體驗，以獲得更準確的判斷
