天通苑的房子之所以相對便宜，主要原因包括：
地理位置：
天通苑位于北京市昌平區(qū)，相對于市中心區(qū)域地理位置較偏遠(yuǎn)。
交通條件：
雖然擁有地鐵和公交等交通工具，但通勤時(shí)間可能較長，影響房產(chǎn)吸引力。
市場供需：
房源供應(yīng)量較大，而購房者對偏遠(yuǎn)地區(qū)的需求較低。
居住環(huán)境：
雖然基礎(chǔ)設(shè)施在改善，但相比其他成熟居住區(qū)，公共設(shè)施和配套服務(wù)還在發(fā)展中。
周邊發(fā)展：
未來城市規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展可能影響房價(jià)，當(dāng)前價(jià)格受市場預(yù)期影響。
房屋類型：
多為塔樓形式，戶型可能不是特別好，缺乏優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)：
作為經(jīng)濟(jì)適用房，在交易時(shí)可能產(chǎn)生額外費(fèi)用，如10%的綜合地價(jià)款。
社區(qū)規(guī)模：
社區(qū)龐大，人流量大，交通可能擁堵。
房屋質(zhì)量：
戶型設(shè)計(jì)可能不夠理想，部分住宅被改造為多隔斷的大空間。
租房市場：
租房價(jià)格雖低，但存在格局差、房東難找和租房騙局等問題。
需要注意的是，房價(jià)受多種因素影響，以上信息可能隨市場狀況和時(shí)間變化而有所不同。如果您考慮購買房產(chǎn)，建議實(shí)地考察并結(jié)合最新市場信息作出決策
