商住兩用房價格相對較低的原因主要包括：
產權年限較短：
商住兩用房的產權年限一般為40年或50年，而普通住宅產權為70年。
不能落戶：
商住兩用房通常不能用于落戶，這限制了其作為居住用途的吸引力。
貸款和稅費限制：
購買商住兩用房時，可能無法使用公積金貸款，且首付比例通常不低于50%，稅費方面也可能沒有普通住宅的減免優惠。
生活成本高：
由于商住兩用房的水電等費用通常按照商業標準收費，加上物業費較貴，導致居住成本較高。
市場接受度低：
商住兩用房成交周期長，客戶群體較少，市場活躍度低。
環境和設施：
部分商住兩用房可能位于繁華地段，周邊環境嘈雜，且小區內的活動空間可能有限。
自住體驗差：
由于朝向和視野可能不理想，自住體驗可能不如傳統住宅舒適。
無燃氣設施：
一些商住兩用房不允許通燃氣，做飯通常只能使用電，這增加了生活成本。
需要注意的是，雖然商住兩用房價格可能較低，但購買時仍需考慮其作為商業和居住的雙重性質可能帶來的不便和額外成本。是否選擇購買商住兩用房，應根據個人的具體需求和預算進行權衡
