北京房價之所以高，主要可以歸納為以下幾點：
首都地位：
北京作為中國的首都，政治、經濟、文化地位極高，吸引了全國各地的人才和資本流入。
經濟發展：
北京是中國的經濟中心，擁有眾多大型企業和高新技術企業，推動了對住房的強烈需求。
人口密集：
北京人口眾多，尤其是高素質人才，對住房的需求持續增長。
土地供應緊張：
北京土地資源有限， *** 對土地出讓的控制嚴格，導致新房供應不足。
教育資源：
北京擁有眾多優質教育資源，學區房需求旺盛。
投資屬性：
許多人將房地產視為安全投資，尤其在經濟增長不確定時，進一步推高了房價。
政策因素：
*** 的購房政策、貸款利率、限購措施等都會影響市場供需，間接影響房價。
城市功能集中：
北京擁有全國最發達的城市功能，包括政治、經濟、文化、金融、交通等，使得住房需求巨大。
土地成本高：
北京地價昂貴，尤其是市中心區域，推高了房價。
拆遷成本高：
北京拆遷成本高，增加了建設成本，進而影響房價。
市政配套費用高：
北京市政配套等行政事業收費高于其他城市，增加了開發成本。
經濟適用房減少：
經濟適用房供應減少，加劇了商品房市場的供需矛盾。
這些因素綜合作用，使得北京的房價持續處于高位。
