二手房不能按揭的原因主要包括：
產證不齊全
如回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等，這些房產沒有完整的產權證明，無法辦理按揭貸款。
房齡超過限制
銀行通常對二手房的房齡有一定要求，房齡過長可能會影響貸款審批。
產權不明晰
如果房屋所有人去世未辦理繼承手續，產權不明確，銀行不會批準貸款。
違反房產抵押規定
如房屋存在不能轉移記錄、查封、位于舊城改造范圍內等情況，銀行不會提供貸款。
違反銀行規定
如房屋面積不符合銀行標準、產權年限超過銀行限制等，也可能導致貸款申請被拒絕。
個人信用問題
貸款人的征信不良，銀行可能因為風險考慮拒絕貸款。
政策限制
在房貸調控政策嚴格的城市，二手房貸款可能會受到限制。
購買二手房前，建議詳細咨詢銀行或房產中介，了解具體的貸款條件和可能存在的問題，以確保交易順利進行
