惠州房價相對較低的原因是多方面的，主要包括以下幾點：
地理位置：
惠州距離廣州和深圳較遠，盡管交通有所改善，但整體仍顯得偏遠，導致需求相對較低。
供應過剩：
近年來，惠州發展迅速，許多樓盤相繼推出，市場供應量大于需求，造成房價的下行壓力。
人口流入不足：
相比于周邊城市，惠州吸引的人口流入相對有限，尤其是年輕人，導致購房需求不足。
產業發展：
惠州的工業和經濟發展相對較快，但高收入人口較少，消費能力不足，進一步抑制了房價上漲。
政策因素：
*** 出臺的一些調控政策，如限購和限貸政策，也影響了惠州的房價表現，導致市場活躍度下降。
經濟相對落后：
惠州的經濟與廣東其他地方相比相對落后，建筑用地便宜，需求量也較少，導致房價較低。
炒房者撤離：
之前炒作惠州將與深圳合并的消息的炒房者已經撤離，房價因此下跌。
房屋數量遠超人口需求：
當地房屋數量遠超人口需求，供過于求自然導致房價相對較低。
環境問題：
大亞灣由于臨近的石化區和核電站，可能存在一定程度的環境污染問題，這在一定程度上影響了房屋的價格。
開發商策略：
一些開發商可能會因為銷售困難或需要回籠資金，采取降價措施來促進銷售，這種市場行為也可能影響到房價走勢。
綜上所述，惠州房價之所以較低，主要是由于地理位置偏遠、供應過剩、人口流入不足、產業發展不平衡、政策調控、經濟相對落后、炒房者撤離、房屋數量遠超需求、環境問題以及開發商策略等多種因素共同作用的結果。
