蛋殼公寓的價格可能相對較低的原因可以從以下幾個方面進行分析：
產權年限：
公寓的產權年限通常較短，可能只有40年或50年，而住宅產權年限一般為70年。較短的產權年限可能會影響公寓的市場價值和價格。
土地性質：
公寓通常建在商業或工業用地上，而住宅則多建在住宅用地上。商業和工業用地的土地成本較低，這可能使得公寓的建造成本相對較低。
貸款政策：
購買公寓時，貸款政策可能比購買住宅更為嚴格，首付比例更高，貸款期限更短，且貸款利率可能也更高，這增加了購買公寓的門檻和成本。
生活成本：
公寓的水電費用可能按照商業標準收取，高于住宅的民用水電標準。此外，公寓可能不通燃氣，這也會增加居住者的生活成本。
稅費負擔：
購買公寓的稅費通常比購買住宅的稅費要高，且在二手房交易時，公寓的稅費計算方式和金額可能更加復雜。
戶型大小：
公寓的戶型通常較小，這可能意味著較低的建造成本和銷售價格。
居住體驗：
公寓的居住體驗可能不如住宅，因為它們往往位于商業用地，人員流動性高，私密性較差，且可能缺乏南北通透的戶型。
以上因素綜合作用，可能導致蛋殼公寓的價格相對較低。然而，具體的價格還會受到市場供需、地理位置、物業管理等多種因素的影響。如果您需要更詳細的信息，建議直接咨詢蛋殼公寓的官方渠道或房地產專業人士
