天津房價相對較低的原因可以歸納為以下幾點：
政策調(diào)控
嚴格的限購、限貸政策限制了購房需求，尤其是對于本地人和外地購房者。
落戶政策雖然吸引了人才，但這些人才轉(zhuǎn)化為購房客戶需要時間，且部分人仍在觀望或積攢首付。
經(jīng)濟因素
天津近年來的GDP增速放緩，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型緩慢，高薪就業(yè)機會減少，影響了購房能力。
雄安新區(qū)的出現(xiàn)可能導致資源和資金流向那里，進一步影響天津的經(jīng)濟發(fā)展和房價。
疫情影響
疫情導致許多人收入下降，購房需求減少，同時影響了人們的購房意愿和能力。
市場供需關(guān)系
天津住宅成交量全國名列前茅，但供大于求的情況導致房價下跌。
老齡化問題導致人口減少，進一步加劇了供大于求的狀況。
區(qū)域競爭
天津靠近北京，許多年輕人選擇到北京發(fā)展，北京對天津具有虹吸效應，減少了天津地區(qū)的購房需求。
房產(chǎn)市場炒作
自媒體和中介的炒作行為影響了購房者的決策，有時導致購房者利益受損。
房價走勢
天津房價在經(jīng)歷了2015年的炒房推高和2017年政策調(diào)控導致的下跌后，逐步與當?shù)鼐用袷杖霋煦^，房價腰斬。
其他因素
比如中儲城邦、花語津郡等樓盤的大幅降價未能有效提升成交量，反而拖累了整體房價。
這些因素共同作用，導致了天津房價的持續(xù)下跌。需要注意的是，房價受多種因素影響，以上分析基于歷史數(shù)據(jù)和當前情況，實際情況可能會有所不同。
